Rynek nieruchomości w Bydgoszczy w 2025 r. – ceny, trendy i prognozy

1. Aktualny poziom cen

Według majowego raportu serwisu Zametr średnia cena ofertowa mieszkań w Bydgoszczy wynosi 8 384 zł/m², przy czym w ostatnich 30 dniach nie odnotowano znaczącej zmiany (Zametr). Dane NBP pokazują, że w I kw. 2025 r. lokale z rynku pierwotnego kosztowały średnio 9 389 zł/m² (-2,1% k/k), a z rynku wtórnego 7 417 zł/m² (+3,3% k/k) (Zametr).

2. Czynniki wpływające na ceny

Najważniejszym impulsem popytowym jest majowa obniżka stopy referencyjnej NBP do 5,25 % – pierwsza od sześciu miesięcy (NBP - Serwis Informacyjny). Niższy koszt kredytu poprawia zdolność i zwiększa zainteresowanie zakupem, zwłaszcza w segmencie popularnych mieszkań 45-65 m².

3. Podaż i różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym

Deweloperzy oddają do użytku głównie projekty rozpoczęte w latach 2023-2024, dzięki czemu oferta w sektorze pierwotnym wciąż jest szeroka. Na rynku wtórnym dominują lokale z lat 60.-80.; ich cena jest średnio o 1 950 zł/m² niższa niż w nowym budownictwie (Tabelaofert.pl).

4. Prognoza na drugą połowę 2025 r.

• Stabilizacja cen z możliwym wzrostem 2-4 % r/r, jeżeli RPP zdecyduje się na kolejne cięcia stóp.

• Wyraźniejsza różnica między wykończonym standardem deweloperskim a lokalami do remontu (premia za „gotowe do wejścia” może sięgnąć 10-12 %).

• Rosnący udział inwestorów kupujących pod najem długoterminowy, wspierany napływem studentów i pracowników z regionu.

5. Wskazówki dla sprzedających i kupujących

Sprzedający powinni uwzględnić rosnącą podaż nowych lokali i zainwestować w home staging, aby skrócić czas ekspozycji. Kupujący z wkładem własnym ≥20 % mogą negocjować 3-5 % ceny, zwłaszcza w segmencie mieszkań powyżej 80 m².